16060 Rue SHERBROOKE E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 74,4 m² · constr. 2017 · terrain 95,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 285 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056148949040010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000531
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
66023056148949040010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 215 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 651 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 700 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +12 024 $ | 131 978 $ Poids 78 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 700 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 201 $ Poids 47 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 769 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 587 824 $ Poids 40 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 661 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 170 706 $ Poids 39 % |
| 6 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 469 575 $ Poids 32 % |
| 7 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 700 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 939 $ Poids 29 % |
| 8 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 492 $ Poids 29 % |
| 9 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 625 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 911 $ Poids 27 % |
| 10 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 889 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 548 572 $ Poids 24 % |
| 11 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 611 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 158 891 $ Poids 21 % |
| 12 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 793 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 549 081 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.