560 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 362 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056150359940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80436201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
66023056150359940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 0 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 661 $ Poids 97 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 199 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 669 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 248 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 688 603 $ Poids 80 % |
| 4 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 344 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 622 040 $ Poids 80 % |
| 5 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 754 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 505 550 $ Poids 75 % |
| 6 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 794 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 461 524 $ Poids 74 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 815 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 856 $ Poids 71 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 546 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 715 222 $ Poids 70 % |
| 9 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 887 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 884 $ Poids 69 % |
| 10 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 830 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 602 $ Poids 67 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 263 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 518 987 $ Poids 63 % |
| 12 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 354 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 418 349 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.