534 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 145,3 m² · constr. 2020 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 690 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056150460330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80428501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
657 300 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
66023056150460330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 433 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 170 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 800 953 $ Poids 67 % |
| 3 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 988 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 740 294 $ Poids 63 % |
| 4 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 966 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 713 294 $ Poids 63 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 960 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 840 $ Poids 54 % |
| 6 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 834 243 $ Poids 52 % |
| 7 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 934 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 664 950 $ Poids 50 % |
| 8 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 595 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 871 255 $ Poids 50 % |
| 9 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 889 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 829 952 $ Poids 50 % |
| 10 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 744 $ Poids 47 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 896 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 986 $ Poids 46 % |
| 12 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 889 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.