546 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 306 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056150509690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80436200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
66023056150509690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 447 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 114 359 $ Poids 87 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 340 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 425 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 135 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 540 689 $ Poids 77 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 279 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 507 611 $ Poids 67 % |
| 5 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 312 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 367 172 $ Poids 61 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 348 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 379 058 $ Poids 61 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 703 $ Poids 61 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 405 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 413 550 $ Poids 59 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 843 $ Poids 56 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 366 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 343 612 $ Poids 55 % |
| 11 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 140 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −7 491 $ | 154 580 $ Poids 53 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 403 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 339 479 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.