525 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 115,4 m² · constr. 1950 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056150565940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80432700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023056150565940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 45 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 542 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 239 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 399 $ Poids 86 % |
| 3 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 253 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 598 $ Poids 78 % |
| 4 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 722 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 77 % |
| 5 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 759 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 636 $ Poids 75 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 361 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 879 $ Poids 74 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 848 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 431 $ Poids 68 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 570 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 883 $ Poids 67 % |
| 9 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 868 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 479 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 491 $ Poids 62 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 958 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 468 770 $ Poids 59 % |
| 12 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 876 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 803 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.