522-524 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 196,1 m² · constr. 1962 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 529 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056150818990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80436000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
66023056150818990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 343 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 788 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 284 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 691 513 $ Poids 60 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 796 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +76 558 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 338 $ Poids 41 % |
| 4 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +68 531 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 065 $ Poids 39 % |
| 5 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 626 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 860 126 $ Poids 35 % |
| 6 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 838 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 741 875 $ Poids 35 % |
| 7 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 760 764 $ Poids 30 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 334 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 902 507 $ Poids 23 % |
| 9 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +84 062 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 878 648 $ Poids 23 % |
| 10 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 78 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +76 581 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 864 855 $ Poids 21 % |
| 11 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 601 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +67 016 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 687 834 $ Poids 16 % |
| 12 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 835 700 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.