505 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 104,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 292 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056150875320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80432500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
66023056150875320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 250 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 602 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 392 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 160 $ Poids 91 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 70 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 514 902 $ Poids 87 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 331 $ Poids 82 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 522 $ Poids 81 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 460 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 384 045 $ Poids 79 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 493 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 575 $ Poids 79 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 366 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 414 202 $ Poids 79 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 636 $ Poids 78 % |
| 10 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 401 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 427 610 $ Poids 78 % |
| 11 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 461 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 745 $ Poids 76 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 755 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.