512-514 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 195,6 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 535 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056150958650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80435900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
66023056150958650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 357 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 701 170 $ Poids 77 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 272 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 690 589 $ Poids 61 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 793 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +75 432 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 797 212 $ Poids 41 % |
| 4 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +67 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 934 $ Poids 39 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 834 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 902 $ Poids 35 % |
| 6 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 305 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 858 805 $ Poids 35 % |
| 7 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 816 $ Poids 30 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 324 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 901 399 $ Poids 23 % |
| 9 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +82 868 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 877 454 $ Poids 23 % |
| 10 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 76 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +75 602 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 870 026 $ Poids 21 % |
| 11 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 599 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 686 942 $ Poids 17 % |
| 12 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 834 725 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.