591 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 393 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056151195580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80439302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
66023056151195580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 145 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 616 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 342 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 572 412 $ Poids 94 % |
| 3 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 210 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 928 $ Poids 90 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 302 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 041 $ Poids 90 % |
| 5 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 337 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 377 751 $ Poids 88 % |
| 6 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 122 $ Poids 88 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 259 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −41 087 $ | 409 433 $ Poids 88 % |
| 8 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 295 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −42 417 $ | 422 687 $ Poids 87 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 250 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 674 $ Poids 87 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 345 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 460 453 $ Poids 85 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 163 $ Poids 83 % |
| 12 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 77 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 601 511 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.