574 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 402 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056151200280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80436202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
66023056151200280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 15 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −2 852 $ | 605 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 197 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 684 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 237 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 702 550 $ Poids 75 % |
| 4 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 754 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 516 243 $ Poids 75 % |
| 5 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 795 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 471 458 $ Poids 70 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 330 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 636 564 $ Poids 67 % |
| 7 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 904 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 511 800 $ Poids 66 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 842 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 399 $ Poids 66 % |
| 9 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 816 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 562 $ Poids 65 % |
| 10 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 887 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 075 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 487 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 592 772 $ Poids 64 % |
| 12 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 551 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 730 065 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.