579 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 115,2 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 434 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056151375190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80439301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
66023056151375190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 52 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −14 262 $ | 584 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 147 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 660 045 $ Poids 87 % |
| 3 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 277 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 678 765 $ Poids 78 % |
| 4 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 358 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 613 459 $ Poids 75 % |
| 5 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 805 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 497 506 $ Poids 73 % |
| 6 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 765 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 967 $ Poids 72 % |
| 7 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 836 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 803 $ Poids 71 % |
| 8 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 846 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 454 470 $ Poids 71 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 501 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 705 140 $ Poids 70 % |
| 10 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 778 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 543 $ Poids 68 % |
| 11 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 858 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 986 $ Poids 68 % |
| 12 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 867 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 492 860 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.