545-547 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 122 m² · constr. 1930 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056151554790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80439310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
66023056151554790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 52 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 559 330 $ Poids 89 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 151 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 160 $ Poids 73 % |
| 3 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 791 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 128 $ Poids 71 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 289 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 836 $ Poids 70 % |
| 5 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 878 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 112 $ Poids 70 % |
| 6 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 806 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 427 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 437 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 625 $ Poids 66 % |
| 8 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 845 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 349 $ Poids 64 % |
| 9 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 836 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 006 $ Poids 63 % |
| 10 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 764 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 763 $ Poids 63 % |
| 11 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 495 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 780 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 815 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.