525 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 150,3 m² · constr. 1997 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056151694470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80439305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023056151694470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 475 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 661 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 301 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 726 290 $ Poids 69 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 754 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 804 710 $ Poids 62 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 825 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 660 114 $ Poids 60 % |
| 5 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 675 618 $ Poids 55 % |
| 6 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 651 756 $ Poids 54 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 786 140 $ Poids 51 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 791 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 612 553 $ Poids 49 % |
| 9 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 753 977 $ Poids 48 % |
| 10 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 700 632 $ Poids 47 % |
| 11 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 888 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 109 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 637 259 $ Poids 45 % |
| 12 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 767 365 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.