900 Rue IRENE-SENECAL · Montréal
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 100,4 m² · constr. 2007 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 245 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056155232540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80890053
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
66023056155232540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 270 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 452 631 $ Poids 92 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 285 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 451 721 $ Poids 92 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 251 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 445 635 $ Poids 92 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 229 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 723 213 $ Poids 92 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 794 $ Poids 91 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 346 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 541 889 $ Poids 87 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 536 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 153 $ Poids 87 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 371 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 482 810 $ Poids 87 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 390 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 498 439 $ Poids 86 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 504 340 $ Poids 86 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 021 $ Poids 86 % |
| 12 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 582 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 262 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.