16083 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 58 m² · constr. 1997 · terrain 62,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 157 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056156089720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888627
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
66023056156089720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 880 m · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 383 $ Poids 46 % |
| 2 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 410 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −67 661 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 558 216 $ Poids 22 % |
| 3 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 16 % |
| 4 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 550 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +3 006 $ | 110 105 $ Poids 16 % |
| 5 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 550 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −46 323 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 394 075 $ Poids 10 % |
| 6 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 7 % |
| 7 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 550 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −49 371 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 446 265 $ Poids 6 % |
| 8 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 464 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 150 721 $ Poids 4 % |
| 9 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 590 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −89 047 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 480 003 $ Poids 2 % |
| 10 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 708 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −67 307 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 487 434 $ Poids 2 % |
| 11 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 414 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge +7 709 $ | 140 981 $ Poids 2 % |
| 12 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 603 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −65 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 551 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.