16087 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 108 m² · constr. 1997 · terrain 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056156089720010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888635
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
66023056156089720010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 309 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 345 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 482 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 378 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 493 672 $ Poids 92 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 400 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 720 521 $ Poids 91 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 248 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 523 497 $ Poids 89 % |
| 6 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 599 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 638 090 $ Poids 80 % |
| 7 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 649 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 605 315 $ Poids 79 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 341 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 767 283 $ Poids 77 % |
| 9 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 551 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 691 263 $ Poids 76 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 374 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 447 569 $ Poids 75 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 356 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 441 586 $ Poids 75 % |
| 12 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 724 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 667 668 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.