981 Rue IRENE-SENECAL · Montréal
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 87,5 m² · constr. 2014 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 220 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056156110420010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000249
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
66023056156110420010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 372 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 383 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 412 $ Poids 86 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 313 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 015 $ Poids 85 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 425 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 461 657 $ Poids 85 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 439 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 476 601 $ Poids 85 % |
| 6 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 011 $ Poids 84 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 311 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 221 $ Poids 84 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 286 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 428 567 $ Poids 84 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 811 $ Poids 83 % |
| 10 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 588 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 227 301 $ Poids 80 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 617 $ Poids 73 % |
| 12 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 847 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 658 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.