16016 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 101,2 m² · constr. 1996 · terrain 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 327 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056156144180050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888549
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
66023056156144180050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 341 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 695 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 332 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 430 892 $ Poids 90 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 309 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 425 319 $ Poids 89 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 339 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 431 809 $ Poids 89 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 535 401 $ Poids 87 % |
| 6 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 545 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 666 454 $ Poids 86 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 349 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 491 421 $ Poids 85 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 406 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 517 540 $ Poids 84 % |
| 9 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 482 723 $ Poids 84 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 454 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 460 871 $ Poids 83 % |
| 11 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 466 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +11 163 $ | 475 790 $ Poids 83 % |
| 12 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 425 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 475 409 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.