16034 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 119,7 m² · constr. 1997 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 332 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056156325350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888639
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
66023056156325350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 464 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 570 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 332 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 546 136 $ Poids 87 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 367 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 508 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 320 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 920 $ Poids 82 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 397 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 520 750 $ Poids 81 % |
| 6 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 555 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 667 624 $ Poids 80 % |
| 7 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 281 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 549 774 $ Poids 80 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 356 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 757 325 $ Poids 75 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 304 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 803 411 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 532 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 657 203 $ Poids 63 % |
| 11 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 640 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 692 137 $ Poids 62 % |
| 12 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 701 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 773 132 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.