16038 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 118,9 m² · constr. 1998 · terrain 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056156426170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888643
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
66023056156426170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 355 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 509 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 468 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 571 750 $ Poids 86 % |
| 3 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 149 $ Poids 86 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 308 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 537 587 $ Poids 84 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 385 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 521 424 $ Poids 82 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 271 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 550 452 $ Poids 81 % |
| 7 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 563 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 665 605 $ Poids 81 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 364 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 758 134 $ Poids 76 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 297 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 804 315 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 529 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 658 222 $ Poids 63 % |
| 11 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 712 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 774 050 $ Poids 62 % |
| 12 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 634 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 633 577 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.