16040 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 120,8 m² · constr. 1997 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 322 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056156466590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888645
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
66023056156466590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 548 523 $ Poids 89 % |
| 2 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 469 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 573 154 $ Poids 88 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 349 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 511 448 $ Poids 84 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 302 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 379 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 523 296 $ Poids 79 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 267 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 552 245 $ Poids 79 % |
| 7 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 567 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 670 401 $ Poids 79 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 368 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 760 785 $ Poids 72 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 294 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 806 807 $ Poids 68 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 623 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 694 679 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 528 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 659 892 $ Poids 63 % |
| 12 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 614 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +5 189 $ | 114 872 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.