16046 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 119,8 m² · constr. 1998 · terrain 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,6 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056156658240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888203
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
66023056156658240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 290 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 549 103 $ Poids 88 % |
| 2 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 475 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 573 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 325 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 511 687 $ Poids 86 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 277 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 539 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 355 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 523 507 $ Poids 82 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 246 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 552 474 $ Poids 80 % |
| 7 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 584 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 667 877 $ Poids 79 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 385 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 760 965 $ Poids 74 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 284 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 807 094 $ Poids 69 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 599 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 692 368 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 525 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 660 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 16067, rue Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 592 m · Vendu 103 775 $ (866 $/m²) 119,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 114 958 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.