16138 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 86,7 m² · constr. 2002 · terrain 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056157104140010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888011
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
66023056157104140010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 508 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 642 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 487 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 494 760 $ Poids 81 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 426 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 412 787 $ Poids 80 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 565 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 226 435 $ Poids 80 % |
| 5 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 407 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 412 001 $ Poids 79 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 544 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 440 346 $ Poids 79 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 391 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 406 894 $ Poids 79 % |
| 8 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 554 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +24 558 $ | 454 600 $ Poids 79 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 463 838 $ Poids 78 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 512 203 $ Poids 78 % |
| 11 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 369 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 685 188 $ Poids 71 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 609 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.