16146 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 102,2 m² · constr. 2003 · terrain 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 365 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056157216500010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887859
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
66023056157216500010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 263 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 511 419 $ Poids 89 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 467 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 722 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 321 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 399 $ Poids 87 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 287 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 484 713 $ Poids 85 % |
| 5 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 434 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 447 393 $ Poids 85 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 418 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 441 414 $ Poids 85 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 556 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 691 518 $ Poids 85 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 453 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 448 319 $ Poids 84 % |
| 9 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 613 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 590 277 $ Poids 84 % |
| 10 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 181 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 525 321 $ Poids 82 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 555 536 $ Poids 82 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 499 796 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.