16105 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 105,4 m² · constr. 2001 · terrain 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 376 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056157251070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888811
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
66023056157251070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 276 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 513 802 $ Poids 93 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 344 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 497 755 $ Poids 91 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 312 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 486 917 $ Poids 91 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 421 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 725 642 $ Poids 91 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 218 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 527 558 $ Poids 87 % |
| 6 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 617 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 598 574 $ Poids 82 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 531 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 695 472 $ Poids 81 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 408 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 450 176 $ Poids 80 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 389 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 444 129 $ Poids 80 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 451 132 $ Poids 79 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 558 966 $ Poids 77 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 502 578 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.