16099 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 121,3 m² · constr. 2001 · terrain 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056157251070040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888817
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
66023056157251070040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 427 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 585 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 609 $ Poids 90 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 325 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 522 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 288 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 550 737 $ Poids 80 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 357 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 534 553 $ Poids 79 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 230 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 563 268 $ Poids 78 % |
| 7 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 611 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 671 663 $ Poids 76 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 412 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 775 658 $ Poids 70 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 332 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 821 851 $ Poids 66 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 625 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 695 835 $ Poids 64 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 573 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 673 014 $ Poids 62 % |
| 12 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 373 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 518 587 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.