16111 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 150,8 m² · constr. 2002 · terrain 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 420 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056157443300030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888031
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
66023056157443300030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 356 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 709 176 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 356 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 574 775 $ Poids 88 % |
| 3 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 673 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 869 262 $ Poids 81 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 737 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 755 538 $ Poids 75 % |
| 5 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 410 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 824 086 $ Poids 74 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 471 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 675 341 $ Poids 73 % |
| 7 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 838 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 677 426 $ Poids 72 % |
| 8 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 627 388 $ Poids 62 % |
| 9 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 432 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 651 970 $ Poids 58 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 602 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 764 005 $ Poids 52 % |
| 11 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 720 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 782 791 $ Poids 51 % |
| 12 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 887 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 746 381 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.