16143 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 98,4 m² · constr. 2003 · terrain 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056157515900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887925
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
66023056157515900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 449 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 439 218 $ Poids 89 % |
| 2 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 431 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 433 441 $ Poids 89 % |
| 3 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 440 111 $ Poids 89 % |
| 4 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 524 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 679 401 $ Poids 88 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 545 525 $ Poids 87 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 527 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 527 160 $ Poids 84 % |
| 7 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 491 445 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 586 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 580 425 $ Poids 83 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 581 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 469 540 $ Poids 82 % |
| 10 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 592 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 484 739 $ Poids 82 % |
| 11 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 461 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 710 272 $ Poids 82 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 494 213 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.