16062 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 137,1 m² · constr. 2002 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 402 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056157964050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888221
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
66023056157964050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 361 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 549 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 652 $ Poids 86 % |
| 3 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 373 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 679 294 $ Poids 83 % |
| 4 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 475 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 622 200 $ Poids 80 % |
| 5 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 685 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 723 801 $ Poids 71 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 417 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 648 561 $ Poids 71 % |
| 7 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 638 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 833 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 548 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 732 346 $ Poids 69 % |
| 9 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 874 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 649 001 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 666 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 749 582 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 636 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 687 527 $ Poids 55 % |
| 12 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 260 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +59 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 266 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.