16064 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 135 m² · constr. 2002 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 360 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056157974860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888223
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
66023056157974860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 355 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 546 058 $ Poids 91 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 218 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 094 $ Poids 89 % |
| 3 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 474 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 617 636 $ Poids 83 % |
| 4 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 368 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 674 713 $ Poids 79 % |
| 5 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 544 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 727 493 $ Poids 71 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 414 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 644 456 $ Poids 69 % |
| 7 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 680 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 718 936 $ Poids 69 % |
| 8 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 631 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 827 849 $ Poids 67 % |
| 9 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 882 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 644 644 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 664 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 744 492 $ Poids 59 % |
| 11 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 252 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +54 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 571 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 636 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 683 056 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.