16280 Rue FORSYTH app. 400 app. 400 · Montréal
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 88,9 m² · constr. 2015 · terrain 94,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056158417550020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000347
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
66023056158417550020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 656 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 367 $ Poids 81 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 572 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 039 $ Poids 80 % |
| 3 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 548 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 606 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 228 817 $ Poids 80 % |
| 5 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 536 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 431 505 $ Poids 80 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 629 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 001 $ Poids 79 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 600 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 499 $ Poids 78 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 693 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 464 891 $ Poids 77 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 700 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 479 940 $ Poids 77 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 376 $ Poids 76 % |
| 11 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 782 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 640 470 $ Poids 73 % |
| 12 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 583 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 658 482 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.