16330 Rue SHERBROOKE E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 97,2 m² · constr. 2012 · terrain 98,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 277 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056159904460010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000088
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
66023056159904460010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 575 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 684 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 512 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 577 313 $ Poids 84 % |
| 3 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 621 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 087 $ Poids 83 % |
| 4 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 608 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 448 919 $ Poids 83 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 644 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 968 $ Poids 82 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 364 $ Poids 80 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 702 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 283 $ Poids 78 % |
| 8 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 712 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 936 $ Poids 78 % |
| 9 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 176 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 522 529 $ Poids 77 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 933 $ Poids 77 % |
| 11 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 173 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 506 552 $ Poids 76 % |
| 12 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 764 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 484 067 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.