1361 Rue JEAN-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 108,9 m² · constr. 2002 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 405 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056159952390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80224794
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
66023056159952390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 137 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 217 $ Poids 98 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 164 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 524 457 $ Poids 97 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 173 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 508 380 $ Poids 97 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 8 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 893 $ Poids 91 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 507 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 607 649 $ Poids 83 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 627 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 739 977 $ Poids 81 % |
| 7 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 425 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 786 937 $ Poids 75 % |
| 8 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 558 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 709 758 $ Poids 74 % |
| 9 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 203 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 765 385 $ Poids 70 % |
| 10 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 826 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 640 362 $ Poids 70 % |
| 11 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 97 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 942 $ Poids 70 % |
| 12 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 278 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 571 990 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.