15563 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 122,9 m² · constr. 1953 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 336 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056160074890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80220100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
66023056160074890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 88 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 561 602 $ Poids 87 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 729 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 455 $ Poids 73 % |
| 3 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 258 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +54 106 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 991 $ Poids 70 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 459 $ Poids 69 % |
| 5 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 878 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 081 $ Poids 67 % |
| 6 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 219 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 444 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 825 $ Poids 66 % |
| 8 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 990 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 067 $ Poids 64 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 558 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 042 $ Poids 58 % |
| 10 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 849 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 853 $ Poids 58 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 411 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +63 058 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 187 $ Poids 57 % |
| 12 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 378 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 409 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.