109 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 104 m² · constr. 1966 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 359 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056160893210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80432300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
66023056160893210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 304 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 604 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 493 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 561 995 $ Poids 88 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 168 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −31 377 $ | 539 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 277 $ Poids 80 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 510 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 658 $ Poids 79 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 543 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 383 206 $ Poids 77 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 676 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 633 $ Poids 77 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 465 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 413 278 $ Poids 77 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 580 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 715 $ Poids 77 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 674 $ Poids 76 % |
| 11 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 500 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 426 656 $ Poids 76 % |
| 12 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 555 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 719 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.