15599-15601 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 184,6 m² · constr. 1955 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 457 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056161102670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80220400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023056161102670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 249 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 670 274 $ Poids 66 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 369 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 823 $ Poids 63 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 750 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +50 663 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 279 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +71 511 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 790 844 $ Poids 47 % |
| 5 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 055 $ Poids 47 % |
| 6 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 829 741 $ Poids 43 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 791 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 504 $ Poids 42 % |
| 8 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +56 599 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 851 185 $ Poids 28 % |
| 9 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 33 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 820 806 $ Poids 28 % |
| 10 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 290 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 877 020 $ Poids 26 % |
| 11 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −47 579 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 738 965 $ Poids 23 % |
| 12 | 250, rue Raoul-Jobin, Montréal 2024-08-09 · 556 m · Vendu 565 000 $ (3 565 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 667 337 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.