15615 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 74,7 m² · constr. 1972 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 352 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056161144340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80220405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
66023056161144340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 490 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −12 024 $ | 108 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 393 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 403 655 $ Poids 54 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 944 $ Poids 52 % |
| 4 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 336 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 489 609 $ Poids 50 % |
| 5 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 127 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −9 534 $ | 147 806 $ Poids 48 % |
| 6 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 377 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 476 437 $ Poids 33 % |
| 7 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 490 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 731 $ Poids 33 % |
| 8 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 466 $ Poids 26 % |
| 9 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 161 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 137 925 $ Poids 25 % |
| 10 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 124 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 461 089 $ Poids 24 % |
| 11 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 873 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 668 $ Poids 24 % |
| 12 | 12550, 134e Avenue, Montréal 2025-03-20 · 885 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 503 833 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.