15625 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 157 m² · constr. 1946 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 370 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056161165950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80220500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
66023056161165950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 524 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 440 $ Poids 82 % |
| 2 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 312 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 711 $ Poids 70 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 718 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 296 $ Poids 68 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 789 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 711 $ Poids 57 % |
| 5 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 756 818 $ Poids 53 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 630 $ Poids 51 % |
| 7 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 879 $ Poids 47 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 698 $ Poids 45 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 743 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 897 $ Poids 44 % |
| 10 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 240 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −46 541 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 619 300 $ Poids 44 % |
| 11 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 095 $ Poids 41 % |
| 12 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 896 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 920 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.