15600 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 137,9 m² · constr. 1993 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 383 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056161682240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888342
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
66023056161682240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 559 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 623 211 $ Poids 81 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 810 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 574 639 $ Poids 65 % |
| 3 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 811 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 624 475 $ Poids 58 % |
| 4 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 964 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 599 413 $ Poids 58 % |
| 5 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 129 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +62 856 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 702 157 $ Poids 57 % |
| 6 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 610 568 $ Poids 56 % |
| 7 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 268 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 681 029 $ Poids 55 % |
| 8 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 633 056 $ Poids 54 % |
| 9 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 361 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 689 793 $ Poids 54 % |
| 10 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 932 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 734 195 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 736 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 662 230 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 899 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 721 371 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.