15606 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 111,9 m² · constr. 1994 · terrain 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 317 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056161682240040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888348
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
66023056161682240040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 135 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +48 493 $ | 639 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 212 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 722 814 $ Poids 92 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 479 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 670 193 $ Poids 78 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 740 646 $ Poids 77 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 762 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 511 226 $ Poids 75 % |
| 6 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 462 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 769 200 $ Poids 73 % |
| 7 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 840 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 484 125 $ Poids 72 % |
| 8 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 853 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 498 764 $ Poids 71 % |
| 9 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 825 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 547 271 $ Poids 71 % |
| 10 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 857 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 495 123 $ Poids 70 % |
| 11 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 801 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 524 831 $ Poids 69 % |
| 12 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 611 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 694 324 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.