15608 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 136,1 m² · constr. 1993 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 385 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056161682240050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
66023056161682240050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 570 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 619 476 $ Poids 78 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 785 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 570 732 $ Poids 68 % |
| 3 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 946 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 595 502 $ Poids 61 % |
| 4 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 139 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +58 312 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 697 614 $ Poids 61 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 786 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 620 957 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 342 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 685 393 $ Poids 57 % |
| 7 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 908 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 730 035 $ Poids 55 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 606 433 $ Poids 55 % |
| 9 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 628 808 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 716 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 658 398 $ Poids 52 % |
| 11 | 15671, rue Bellerive, Montréal 2025-03-21 · 298 m · Vendu 355 000 $ (2 829 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 042 $ Poids 52 % |
| 12 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 293 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −46 458 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 676 650 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.