151-155 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
954 600 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 251,8 m² · constr. 2004 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 700 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056161899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889047
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
66023056161899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 852 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 064 667 $ Poids 70 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 925 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 805 $ Poids 66 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 735 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 292 399 $ Poids 64 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 454 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +74 653 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 936 489 $ Poids 50 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 172 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +128 542 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 915 523 $ Poids 20 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +79 803 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 866 347 $ Poids 18 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 689 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +152 313 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 975 100 $ Poids 10 % |
| 8 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 651 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 1 039 330 $ Poids 9 % |
| 9 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 002 784 $ Poids 8 % |
| 10 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 186 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +158 689 $ · Ajust. âge +59 907 $ | 1 165 741 $ Poids 7 % |
| 11 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 360 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 953 383 $ Poids 7 % |
| 12 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 1 060 200 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.