15665 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 125,2 m² · constr. 1961 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 419 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056162292080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80220800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
66023056162292080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 153 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 578 818 $ Poids 82 % |
| 2 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 705 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 073 $ Poids 77 % |
| 3 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 852 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 065 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 341 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 448 $ Poids 67 % |
| 5 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 117 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +61 341 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 227 $ Poids 66 % |
| 6 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 392 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 163 $ Poids 63 % |
| 7 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 751 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 160 $ Poids 62 % |
| 8 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 898 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 637 $ Poids 62 % |
| 9 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 676 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 196 $ Poids 61 % |
| 10 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 394 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 144 $ Poids 59 % |
| 11 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 857 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 668 853 $ Poids 59 % |
| 12 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 707 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 002 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.