15685 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 105,8 m² · constr. 1984 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 396 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056162394960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80220818
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
66023056162394960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 109 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 670 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 182 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +19 968 $ | 595 454 $ Poids 89 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 488 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 621 799 $ Poids 87 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 646 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 471 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 543 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 643 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 517 519 $ Poids 80 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 417 146 $ Poids 80 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 377 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 410 977 $ Poids 79 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 416 187 $ Poids 79 % |
| 10 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 722 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 445 737 $ Poids 76 % |
| 11 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 362 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 445 549 $ Poids 76 % |
| 12 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 740 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 455 755 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.