15705 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 104,8 m² · constr. 1984 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 391 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056162447690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80220824
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
66023056162447690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 105 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 667 229 $ Poids 98 % |
| 2 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 505 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 618 825 $ Poids 87 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 208 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +19 968 $ | 592 929 $ Poids 86 % |
| 4 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 522 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 640 434 $ Poids 83 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 269 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 514 885 $ Poids 82 % |
| 6 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 353 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 414 986 $ Poids 82 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 371 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 408 879 $ Poids 81 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 618 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 469 484 $ Poids 81 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 412 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 414 035 $ Poids 81 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 369 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 443 239 $ Poids 78 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 466 847 $ Poids 77 % |
| 12 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 404 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 457 586 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.