15760 Rue FRANCOIS-LA BERNARDE · Montréal
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 119,2 m² · constr. 1985 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 490 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056163305920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80221416
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
66023056163305920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 281 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 632 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 111 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 852 $ Poids 80 % |
| 3 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 051 $ Poids 78 % |
| 4 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 610 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 478 171 $ Poids 77 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 536 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 505 458 $ Poids 76 % |
| 6 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 739 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 536 977 $ Poids 75 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 630 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 489 293 $ Poids 73 % |
| 8 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 518 951 $ Poids 73 % |
| 9 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 276 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 761 367 $ Poids 70 % |
| 10 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 492 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 674 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, 86e avenue, Montréal 2025-07-04 · 322 m · Vendu 595 000 $ (4 889 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 280 $ Poids 68 % |
| 12 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 540 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 681 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.