785 Rue ANTOINE-CHAUDILLON · Montréal
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 83,1 m² · constr. 1985 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 370 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056163459880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80221330
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
66023056163459880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 199 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 694 $ Poids 86 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 513 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −4 208 $ | 122 565 $ Poids 80 % |
| 3 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 650 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 455 410 $ Poids 77 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 398 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 395 266 $ Poids 72 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 416 934 $ Poids 71 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 429 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 408 061 $ Poids 71 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 420 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 444 730 $ Poids 71 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 343 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 370 160 $ Poids 69 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 460 219 $ Poids 68 % |
| 10 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 722 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 621 043 $ Poids 68 % |
| 11 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 441 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 527 632 $ Poids 67 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 347 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 365 349 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.