15725 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 83,8 m² · constr. 1984 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 400 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056163500460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80220830
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
66023056163500460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 134 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 579 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 558 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 454 932 $ Poids 82 % |
| 3 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 505 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 122 513 $ Poids 78 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 377 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 394 721 $ Poids 75 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 416 367 $ Poids 74 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 412 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 407 498 $ Poids 74 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 423 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 444 124 $ Poids 73 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 459 564 $ Poids 72 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 352 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 369 622 $ Poids 71 % |
| 10 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 401 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 527 127 $ Poids 69 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 367 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 364 818 $ Poids 69 % |
| 12 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 409 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 368 862 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.