15825-15829 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 279,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 538 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056164724020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80221000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
66023056164724020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 729 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 243 $ Poids 75 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 686 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +55 867 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 046 874 $ Poids 65 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 974 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +64 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 711 $ Poids 44 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 533 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +123 090 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 839 927 $ Poids 28 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 337 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 834 091 $ Poids 9 % |
| 6 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 893 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +126 836 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 817 845 $ Poids 8 % |
| 7 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +132 690 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 919 233 $ Poids 7 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 503 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 866 662 $ Poids 5 % |
| 9 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 251 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +199 691 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 1 066 959 $ Poids 3 % |
| 10 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 619 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 992 662 $ Poids 3 % |
| 11 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +158 309 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 998 688 $ Poids 3 % |
| 12 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie −97 925 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 207 361 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.