799 Rue LEONARD-CHAIGNEAU · Montréal
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 286,2 m² · constr. 1986 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 549 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056165434670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80443135
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66023056165434670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 635 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 684 766 $ Poids 75 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 609 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +67 972 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 128 728 $ Poids 63 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +78 687 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 366 762 $ Poids 37 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 582 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +134 375 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 938 211 $ Poids 23 % |
| 5 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 796 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +136 291 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 827 300 $ Poids 8 % |
| 6 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 445 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 894 661 $ Poids 7 % |
| 7 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +145 011 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 931 554 $ Poids 5 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 457 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 930 787 $ Poids 4 % |
| 9 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 351 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +199 691 $ · Ajust. âge −11 981 $ | 1 134 854 $ Poids 3 % |
| 10 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +170 982 $ · Ajust. âge −65 790 $ | 1 022 971 $ Poids 2 % |
| 11 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 101 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.